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項目編號

XZ202304HN2054

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年4月10日

掛牌截止日期

2023年4月23日

標的簡況

標的坐落

?？邶埲A區(qū)學(xué)院路4號中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院熱科廣場

序號

標的名稱

掛牌底價

（元/月）

競租保證金

（萬元）

招租面積

（㎡）

1

熱科廣場A座二樓202號

57241.10

20

817.73

2

熱科廣場C座一樓101號

19800.00

10

165.00

3

熱科廣場C座一樓104號

24146.40

10

201.22

4

熱科廣場C座二樓 201-1號

22524.60

10

321.78

5

熱科廣場C座二樓 201-2號

29943.90

15

427.77

6

熱科廣場C座二樓202號

42293.30

15

604.19

租賃期限租金支付

5年

租金按月支付

每月10日前支付本月租金

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎(chǔ)上

遞增3%

裝修期限

無

租賃押金(元)

第一年租金標準的3個月租金

標的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原

承租人優(yōu)先權(quán)

否

房屋現(xiàn)狀

房屋位于海口龍華區(qū)學(xué)院路4號中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院熱科廣場，周邊為中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院?？谠簠^(qū)、海南大學(xué)城西校區(qū)、海南醫(yī)學(xué)院城西校區(qū)等高等院校有一萬多名職工和師生，目前空置，已裝修。

租賃用途

不接受傳統(tǒng)餐飲業(yè)、有毒、有害、噪音和放射、衛(wèi)生污染、娛樂等行業(yè)投標，不得使用該商鋪從事違法行為等。

重大事

項說明

1、房屋不具備傳統(tǒng)餐飲業(yè)所需排污、排煙設(shè)施。

2、房屋正在辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

評估情況

評估價

/

評估基準日

/

評估機構(gòu)

/

招租方基本情況

出租方

情  況

基本情況

出租方名稱：中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院

組織機構(gòu)代碼證號：121000004286238823

注冊地：海南省海口市城西鎮(zhèn)學(xué)院路4號生物技術(shù)科研實驗樓
法定代表人：黃三文

經(jīng)濟類型：事業(yè)單位

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準。

出租方

決策文件

2022年院常務(wù)會議紀要第11期、2022年院長辦公會會議紀要第26期

行為批準或備案機構(gòu)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、競租人可以是在中華人民共和國注冊，具有獨立承擔民事責(zé)任能力的法人、個體工商戶、自然人，不接受聯(lián)合體報名。失信被執(zhí)行人、未成年人、招租方工作人員及無完全民事行為能力的人員不得參與競租（提供承諾書）。

2、報名時須繳納競租保證金（具體詳見上表，保證金須在公告期內(nèi)到達產(chǎn)交所指定賬戶），確認為承租方后 20個工作日內(nèi)按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金和交易服務(wù)費（多退少補）；若在 20 個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約，招租方可以單方面解除合同并另行招租，承租方應(yīng)承擔給招租方造成的所有損失，如不能按時簽約為招租方的責(zé)任除外。

3、承租方不能從事本公告限定的經(jīng)營范圍，不得使用該商鋪從事違法行為等。承租方需在合同簽訂后三個月內(nèi)辦理好新的營業(yè)執(zhí)照，新的營業(yè)執(zhí)照須與承租方為同一經(jīng)營人或是同一個法定代表人，且營業(yè)范圍符合本次標的的經(jīng)營范圍。

4、承租方不得以任何形式、任何手段轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、分包或變相轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營。

5、該房屋的清場由招租方負責(zé)。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問題均由承租方負責(zé)協(xié)調(diào)辦理，費用由承租方承擔。

6、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有客房等現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后《房屋租賃合同》約定支付。

特別告知

1、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、或?qū)W校拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

3、招租方對材料的真實性內(nèi)容負責(zé)。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價“價高優(yōu)先、依次遞接”原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，則由該競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還。報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約。以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)海南產(chǎn)交所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價成交后承租方應(yīng)在3個工作日內(nèi)到交易所簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。

4、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端）。

現(xiàn)場展示

?？邶埲A區(qū)學(xué)院路4號中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院熱科廣場

報名時間

2023年4月10日至2023年4月23日

報名手續(xù)

競租人須在2023年4月23日17:00時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（www.hncq.cn）E交易專區(qū)進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并繳納競租保證金（詳見上表，以到賬為準）。資格審核通過后按公告規(guī)定的時間自行登錄交易所網(wǎng)站（www.hncq.cn）E交易專區(qū)報價。

報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；

2.意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（2）個體工商戶需提供：營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營者身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復(fù)印件；

注：若授權(quán)委托他人代辦的，還需提供授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

3.承諾書；

4.其它相關(guān)材料

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費和租賃押金結(jié)算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司    
開戶行：中國工商銀行海南省分行營業(yè)部

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；
（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

承租方按5年總租金的2.5%支付交易服務(wù)費（單個標的不低于1000元）。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價幅度（元）

延時競價周期

1

熱科廣場A座二樓202號

4月10日9：00

4月24日10:00

500

120秒

2

熱科廣場C座一樓101號

4月10日9：00

4月24日10:10

200

120秒

3

熱科廣場C座一樓104號

4月10日9：00

4月24日10:20

200

120秒

4

熱科廣場C座二樓 201-1號

4月10日9：00

4月24日10:30

200

120秒

5

熱科廣場C座二樓 201-2號

4月10日9：00

4月24日10:40

300

120秒

6

熱科廣場C座二樓202號

4月10日9：00

4月24日10:50

400

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本

咨詢電話

項目（報名）咨詢：魏女士 66558003 劉女士 65237542
技術(shù)支持：劉先生 66558002

單位地址

海口市國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

三亞市人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口
海南省公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口

其它